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央行降准,真的是投资房产的信号吗?

来源:老王网赚作者:金美圆的财经笔记2022-01-07 00:50:42阅读:分类: 金融百科

央行降准,与房地产没有直接的关联度。

首先,这笔资金不会流入房地产行业。政策层面的要求是鼓励资金进入实体产业,严控资金进入房产行业。2018年以来房企融资环境处于下行周期,面临融资困境——银行信贷收缩、拿地融资通道被封、国内发债暂停、海外发债和信贷融资成本高涨,而金融导向支持实业发展和产业升级,超30项举措服务实体企业和小微经济,2018年年内四次降准,加大流动性供给力度,但降准资金并未大幅流入房地产市场。

目前来看,政策并未打开宽松的口子,反而是越来越紧。

央行降准,与投资房产并无直接联系。

其他网友观点

你好,我是老陈,非常高兴能够回答这个问题!

我在回答的这个问题的时间段,央行已经于9月6日再次降低存款准备金率了,这次释放的资金在9000亿元!比1月份降准释放的8000亿还多出了1000亿!银行手里可用于投资的钱多了,接下来就是找项目把流动性投出去,那么这些钱会投向哪里呢?

基础设施建设领域

在降准之前,国务院常务会议刚刚召开,会上明确指示了基础设施建设领域要加大投资力度,话音未落,央行即降准,说明,这次的释放流动性,绝大部分资金会投向基建领域,支援国家建设!同时,央行还提出,要继续稳健的货币政策,不搞大水漫灌,也就是说M2的增速依然会维持在一个合理水平,主要还是要充分调动市场上现有资金的流动性!

对房地产市场不可能没影响

首先要明确,央行降准的资金肯定从银行的口子上要严把流入房地产市场,但毕竟市场的钱多了,房地产市场肯定会间接受益!因为市场上的水一多,谁也干不死,银行也不可能控制住每一笔贷款的去向,可能绕个圈子又流入到房地产市场,这是有可能的!但9月份这次降准与1月份那次不同的,1月份适逢年初,国家对房地产市场相对宽松,但目前的态势正是高压阶段,钱想流入房地产市场不容易,至少不会那么快!因此,还是给个建议,目前准备买房的刚需人群可以适时出手了,因为无论是价格还是卖方心里,目前已经到了一个临界点,趁市场还没反应过来,买了就买了,等资金流进来,市场肯定会有所提振,到时候可就不好谈价了!毕竟,对于刚需人群来讲,买房永远是赶早别赶晚的事!但是对于投资客,还是别动为妙!

综上所述,降准对房地产市场一定是利好,只是这个利好从目前的政策和市场环境来看,是短期的而且是极其有限的,把它作为投资房产的风向标,至少从目前来看是不现实的!好了,以上就是我的回答,如果有关于房子的任何问题,可以关注老陈的头条号:楼市陈说,老陈会毫无保留的为你解答!

其他网友观点

降准是央行调控宏观经济的重要手段之一。央行通过控制整个国家的货币流动性来达到调控宏观经济的目的,具体来说,通过调控利率(价格手段)和各种货币政策(数量手段)来调节流动性。而降准就是一种央行调节流动性的手段。简单理解来说,降准意味着流通领域的钱会增加。且这个增加也不是马上就增加,根据货币的传导机制也会有一个时间差。可以这样形象的理解降准,降低存款准备金率的多少,意味着释放了多少基础货币(新闻里一般都会帮你算),然后将这些释放出的基础货币去除以M0,得到大概会提高百分之多少的流动性(这个算的很粗糙仅供参考),这个比例其实很小,对地产的影响就很小。

其次,降准等政策是央行的日常操作,每年央行都会对准备金率动动手,如果不调准备金,也会对MLF,SFL动来动去,所以这种级别的流动性波动是一种频率非常高,不具备太多参考价值的信号。而你买个房子,短则5年,长则20年,根据一个一年N变的信号去交易,显然级别不对等,是很鲁莽的行为。

最后,买房与否应该先看行业(房地产行业),虽然中国经济半地产,但是就地产说地产,这个行业也不完全跟着宏观经济走,需要深入研究这个行业,才能得出长期来看是否应该买房的判断,再有,哪怕行业再差,也会有个别的地产项目升值,这是森林和树的关系,森林着火了,不代表所有的树都完蛋,也会有长的特别好的。

希望这个回答有所帮助吧。为了想买房把降准当做自我催眠的一种方式就很尴尬了。

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