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有200万存款,是考虑理财还是贷款后买套房子?

来源:老王网赚作者:伏骥2022-01-07 01:39:01阅读:分类: 金融百科

看到有200万存款,按说不少钱了,继续往后看问题,买房还要贷款,一个决定资产变负债了,房价之高,200万存款的家庭都能瞬间被掏空了。

想必应该不是首套房了,如果有200万存款还需要买首套房,肯定要后悔死了,后悔早几年没有下手,这些年的努力都化作流水了。

不是首套房就是投资了,投资要看收益值不值得,虽说目前房价滞涨、甚至阴跌,但并不能说明没有涨价的房子,没有房价上涨的城市。楼市目前有点像股市的熊市,赚钱靠能力了,不再像以前那样只要敢买就没错。

房子买到手两三年内出售基本不会赚钱,契税按实际情况征收总价的1%-3%,增值税还有总价的1%或差额的20%,这样算下来税费要去掉3个点左右,假如是二线城市300万的房子,租金每月最多也就3000多元,一年收4万左右。房贷利息上浮,100万贷款利息一年大概要5.5万左右。房租不够利息,买卖还需要缴纳税费,想赚钱只有房价大幅上涨了,可能性大吗?

理财什么情况呢?银行3年期大额存单的利率都能高过4%,农商行更是能到5%以上,而且安全,有些可以还可以提前支取利息靠档计算,一年10万块利息收入是最基础的。如果稍微配置一点高风险的产品,综合做到6%没什么难度。

怎么选择应该大概有个数了吧?首套房必须要买,背债也是没办法,投资房产就一定要算清机会成本。

其他网友观点

如果你是刚需用户或者改善型的用户,那我建议你立刻买房子,不要理财了!因为你会发现理财以后的目的也是为了买房子,那晚买不如早买,趁自己有实力有还款能力尽量先满足住房需求!从买房的政策来看,2019年可能是一个不错的大年,不但房贷利率有所优惠,并且房价企稳也势在必行,也就是说2019年对于刚需和改善型购房者来说是一个好年!

其次买房是一个呢付3成,银行付7成的方式,并且贷款时间长达30年,难道你能找到更好的模式吗?难道你害怕房子大跌吗??所以刚需住房的朋友,现在趁早买房吧,因为如果你现在不买,未来可能会更加买不起!!

但是如果你是想要炒房的话我建议放弃这个念头,因为房地产前几年的大涨已经透支了未来房价的空间,5年内你不会看到房价大涨大跌的局面,稳是未来几年房子的趋势,房子是用来住的而不是用来炒的是未来的方向!所以如果你是炒房的念头我劝你打消,不如投资理财更实际,更安全,至少等待下一个机会出现的时候,你的理财资金可以快速变现!但是如果你是以10年的目标投资房地产的话,我觉得只有一线和新一线房产还有价值,不过有个情况就是,有钱的没资格,有资格的没钱。。。。。。。

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其他网友观点

有人说“人不理财,财不理你”,但我们究竟应该怎样理财才合适呢?

一般来说,人如果想实现财务自由,必须要有稳定可靠的现金流。当我们不工作的时候,现金流足够我们生活,这就实现了财务自由。

因此,从“现金流”角度来讲,我们要看我们的投资理财方式,能给我们带来多大的收益。

在过去20多年,只要买房子的都发了。主要原因就是我们的房子升值太快,远远超过了我们的工资增长幅度。

200万元如果存银行或购买理财产品,一般收益率会在5%到6%左右。一些高收益的信托产品也能达到7%到8%。前提我们是合格投资者。有两年以上的投资经验,金融净资产超过300万元或者金融资产超过500万元,亦或者三年内年收入都超过40万元。

亦或者通过合理搭配,分别投资适合的银行理财、保险、股票、基金等产品,这就是标准普尔公司调查的家庭资产配置象限图。一般用于家庭日常支出的占总资产的10%;用于防止意外的保险,占总资产的20%;高收益的资产占家庭资产的30%;用于长期保障的国债、大额存单等项目,要占总资产的40%

我们觉得房子要升值,一股脑的去全额投资房子。这是一种赌徒心理,真的很不明智,跟全部身家压去赌股票一样的。

尤其是我们购买房子,还要承担一定的负债~住房按揭贷款。

这样,我们房子的现金流是怎样的呢?我们购买一套400万元的房子,200万元用作首付,按照目前5.78%的一线城市平均首套房贷款利率,每月偿还贷款12000元左右。而我们的房子很有可能是期房,未来2到3年内看不到房子,无法使用,而自己还要不停的偿还贷款。

如果房价升值,我们能赚多少呢?以一年期计算,我们计算一下。

我们偿还了14.4万元的银行贷款,200万的利息损失也有14万元。这样我们的基本成本就是28万元。房价升值低于7%,我们就是亏本的。另外,我们还要承担交易的税费,如果是买方市场,当然可以转嫁给买房人。

还有一种最乐观的情况,我们购买房子之后租出去了,每月可以挣1万元的房租,这样我们的拥有成本就变成了16.4万元,大约只有4%的成本。只要房价每年上升超过4%,基本上就是稳赚的。

而且随着周围配套越来越成熟,房屋租金也会不停的上涨。我们的拥有成本就越来越低。可以说十年内我们的拥有成本也就50%的房价。

大家认为十年内房价涨,不会超过50%吗?北京十年内房价,有的地区涨了十倍。这也是为什么大家热衷于炒房的原因。

可是,说的太乐观了也不好。毕竟北京市房价过去的两年都处于冰封状态,一字横盘,尤其是未来房地产税的出台谁也不知道具体的房价走势怎样。

所以,至少目前来看,一二线城市投资房产,并没有多少价值。什么时候可以买房呢?过去的经验就是,当国家不停的降息降准,银行又出台房贷折扣优惠的时候。

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